Finanzas
Avanza Proceso De Fusión De Fibra Plus Y Fibra HD: Gustavo Tomé
“ES LA SUMA DE DOS EXPERIENCIAS DIFERENTES EN LA PARTE INMOBILIARIA PARA HACER UN VEHÍCULO MÁS GRANDE”, Gustavo Tomé
Fibra Plus y Fibra HD se encuentran en proceso de fusión, con lo que al concretarse se dará la primera transacción de integración entre dos fibras y se generaría una de las pocas ofertas públicas de adquisiciones que ha habido en México en la época reciente.
“Es la suma de dos experiencias diferentes en la parte inmobiliaria para hacer un vehículo más grande”,
afirmó Gustavo Tomé, fundador y presidente de Fibra Plus en entrevista con #EnConcretoContigo.
Resaltó que lo que pone Fibra Plus sobre la mesa, es un portafolio mucho más grande que el de Fibra HD, que le da acceso al inversionista de esta última a más y mejores propiedades.
“El portafolio neto, quitando la deuda de Fibra Plus, es de un poco más de 7 mil millones de pesos y el portafolio neto de HD, es de 3 mil millones. De ahí el factor de intercambio que se determina por diferentes maneras”.
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Además, gana acceso a flujos más constantes y consistentes, el ratio de apalancamiento que sufrió HD, lo benefició, desde el punto de vista inmobiliario en el espectro alto, con lo que está aproximadamente en 50%.
Gustavo Tomé, explicó que el proceso de fusión está en una oferta pública de adquisición abierta y autorizada desde la primera semana de septiembre y termina hasta la primera semana de octubre.
“En este proceso regulatorio que autoriza la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), los tenedores de las acciones tienen que mandarles, a su intermediario, una carta pidiendo que les hagan el intercambio de su certificado de HD por el de Plus.
“A la razón, que hasta antes del 23 de septiembre es de 2.6 certificados de HD por cada certificado de Fibra Plus y después del 23 a una razón de 2.62 certificados de Fibra HD por cada certificado de Fibra Plus.
“El mercado en las últimas semanas es un premio entre el 35 y 45% del valor de HD de lo que cotiza hoy en el mercado en su precio regular. El proceso regulatorio seguirá abierto, la autorización está por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y sigue en tiempo y forma”, expuso.
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Al preguntarle de dónde surge la iniciativa de la fusión, Gustavo Tomé respondió que “en el espíritu y el DNA que tiene todo el grupo para hacer estructuras más grandes. Y si sigues mi carrera, tengo un espíritu de integración-escala, y lo que busco, es un modelo de negocio que sea escalable y luego empiezo a generar integraciones para que las compañías tengan mucho mayor amplitud en su transaccionalidad en el tiempo.”
“Recordemos que Fibra Plus tiene participación patrimonial del grupo fundador y se sigue manteniendo de manera relevante. Como presidente de las estructuras, recordemos que Fibra Plus es bastante más grande en escala que Fibra HD”, precisó.
Al abundar sobre los beneficios que puede tener una persona involucrada con el proceso de fusión referido, dijo que lo primero que va a tener un inversionista de Fibra HD, son escalas muy superiores en términos de diversificación y estabilidad de portafolio.
Pero del lado de la administración y operación, tiene eficiencias a tres niveles: administrativo de la propiedad, así como de la compañía y a nivel operativo en términos de mercado de valores, no solo de las propiedades.
“Quiere decir que tú no necesitas más gente para administrar o generar más facturas de rentas, ni más contadores o directores, porque lo puedes integrar en el mismo equipo. Pero adicionalmente tienes el beneficio participar en un portafolio mucho más grande en valor activos, integrado de esta primera fase del proyecto, porque Fibra HD es un eslabón de ese proyecto, de 15. 7 mil millones de pesos”. A diferencia del portafolio que tienen hoy Fibra HD que ronda en poco menos de 6 mil millones de pesos, pero 3 mil millones de pesos netos”.
Fuente: Con información de Grupo En Concreto.
Economía
Samuel García ataca al PRIAN, presume a Tesla, habla de elecciones, pero ciudadanos reclaman falta de agua en Nuevo León
El gobernador de Nuevo León, Samuel García, promueve en sus redes sociales temas como Tesla, su vida como padre de familia y esposo de Mariana Rodríguez; mientras que por otro lado, la sequía en Nuevo León y la falta de agua lo persigue a través de comentarios de usuarios y ciudadanos.
Esta semana se llevó a cabo un evento público, donde Samuel García dijo frente al micrófono: “La buena noticia es que ya en 10 meses se van a la chingad* todo el PRIAN de Nuevo León”; el ataque directo al Partido Revolucionario Institucional y Partido Acción Nacional, de nueva cuenta lo puso en el foco político contra sus “adversarios”.
Samuel García, ha sumado a sus discursos públicos temas más allá de Tesla, su esposa Mariana Rodríguez, Nearshoring o Apple; recientemente envió señales para sumarse a la carrera Presidencial por México. Pese a lo anterior, ciudadanos y usuarios de redes sociales acercan a Samuel un tema pendiente y crucial para los habitantes de Nuevo León: el problema del agua. “No tenemos agua” y ese es el principal reclamo que exponen los usuarios.
A finales de febrero de este año 2023, Elon Musk anunció la llegada de su nueva Gigafactory de Tesla, cerca de Monterrey. Tesla invertirá cerca de 5,000 millones de dólares (90,000 millones de pesos) en México, a la vez que generará más de 35,000 empleos directos e indirecto en zonas conurbadas de Nuevo León y Coahuila.
Por otro lado, desde el año pasado, Nuevo León se declaró en situación de sequía extrema. Actualmente, de acuerdo a la Comisión Nacional del Agua y su monitor de Sequía en México con corte al 31 de agosto, Nuevo León tiene tres clasificaciones de consideración: anormalmente seco, sequía moderada y sequía severa.
De las últimas 12 publicaciones que podemos ver en el Instagram del Gobernador de Nuevo León, una fue para destacar un aspecto hídrico para Nuevo León. Consiste en la próxima visita del Presidente de México, el 13 de septiembre, para el arranque de El Cuchillo II.
El llamado: cuchillo II es acueducto con una longitud de 93 kilómetros desde China, Nuevo León y que bombeará agua hasta el municipio de Juárez, con el objetivo de abastecer el área metropolitana de Monterrey.
El Secretario de Seguridad, Gerardo Palacios Pámanes, aseguró que el «Black Hawk», helicóptero destinado a blindar el estado por aire y para enfrentamientos de alto impacto, viene en camino y el estado se alista para recibirlo.
En tanto, el gobernador Samuel García, confirmó que el modelo, será mostrado el día del policía, el martes 5 de septiembre en la Nave Lewis del Parque Fundidora.
Y recordó que a su llegada al cargo, no había equipo aéreo, y en menos de dos años, se cuenta con 8 helicópteros.
Durante su participación en el Foro Soluciones Nearshoring “Unamos Fronteras”, organizado por Scotiabank, el gobernador Samuel García destacó el trabajo realizado por Nuevo León ante la llegada del “nearshoring” y lo que necesita México para pertenecer al grupo de las grandes potencias económicas.
Dijo que en la India, un país con mayor índice de pobreza y desigualdad, han logrado cambios en la bancarización, en la tecnología y en meter a todo mundo a la formalidad, lo que le ha permitido pasar del octavo al quinto lugar a nivel mundial.
“Ya está la oportunidad aquí, y está en los mexicanos sacarle el mejor provecho, quitarnos tabúes, quitarnos piojos, paradigmas y realmente apostarle a que los siguientes cinco años nos vamos a primer mundo”, mencionó García Sepúlveda.
Expresó que México y Nuevo León tienen un gran espíritu empresarial y para fomentarlo se requiere de apoyo.
“Ahí requerimos de bancos como ustedes Scotiabank, y es lo que yo les pido a cambio, porque hay mucho joven en México que quiere poner su PYME, que no necesariamente quiere ser un técnico o un operador, pero no les prestan”.
En el foro, realizado en Showcenter Complex, se abordaron las ventajas competitivas de México frente al “nearshoring” y en él participaron Adrián Otero, vicepresidente ejecutivo y jefe de País de Scotiabank México; el economista Luis De la Calle; Rosario Marín, extesorera de Estados Unidos y Moris Dieck, influencer sobre el tema de finanzas como moderador.
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