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Comercio electrónico impulsó la demanda de edificios para logística en Monterrey: Escala

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El director general de Escala, empresa de gerencia de proyectos, Pedro Valdes, aseguró que el comercio electrónico es un cambio estructural,  que impacta al mercado inmobiliario en sus diferentes sectores, principalmente al industrial y logístico.

Lourdes Flores

24 de marzo de 2022

Monterrey, NL.  A raíz de la pandemia, el crecimiento del comercio electrónico detonó a su vez la necesidad de naves industriales para utilizarlas como grandes almacenes y de edificios para ofrecer servicios de logística y distribución.

De acuerdo con un análisis que realizó Escala, empresa especializada en gerencia de proyectos, en el segundo trimestre del 2021, la demanda de espacio industrialen el país tuvo un incremento superior al 35% con respecto al trimestre anterior, y comparada con el mismo periodo de 2020, fue un poco más del doble.

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Monterrey se posicionó como el principal demandante a nivel nacional, con una demanda bruta de 313,000 metros cuadrados en el segundo trimestre de 2021, duplicando la cifra con relación al periodo anterior y casi el triple de la cifra reportada en el mismo trimestre de 2020.

En tanto que Ciudad de México, de abril a junio de 2021 se ubicó en el segundo lugar con 288,000 metros cuadrados, reportando un incremento trimestral del 10% y 60% contra el mismo periodo del año anterior. Otras ciudades que registraron altos niveles de demanda fueron Guanajuato, Tijuana, Querétaro, Saltillo y Ciudad Juárez.

Las empresas dedicadas al e-commerce demandan bodegas grandes y edificios de distribución de hasta 100,000 metros cuadrados, debido a que suplen a las tiendas tradicionales y su operación tiene características particulares: órdenes de compra, empaque, coordinación de entrega de productos. Por ello se espera que el segmento industrial y edificios para logística y distribución, sigan creciendo, comentó Pedro Valdes, CEO de Escala.

El estudio “Impacto Generado por Covid-19 en las Empresas”, que realizó el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (Inegi), indica que durante la pandemia cerraron 1 millón 010,857 negocios, es decir, casi 21% del total de las unidades económicas en México.

Sin embargo, con el confinamiento en 2020, las ventas en línea o e-commerce alcanzaron 316,000 millones de pesos, con un incremento del 81% comparado con 2019, según datos de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO).

Ejemplo de este acelerado crecimiento es Amazon México, que opera cinco centros logísticos, dos edificios de apoyo y dos centros de clasificación en los principales mercados del país, como la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y el Estado de México, explicó el directivo.

A su vez, los centros de distribución de Amazon México, están situados en los corredores Apodaca, Nuevo León; dos en Cuautitlán Izcalli, Estado de México y otro en Tepotzotlán, dentro de Prologis Park Grande, con una superficie de 100,000 metros cuadrados.

“El comercio electrónico es un cambio estructural, no es una moda en la forma de hacer comercio, ya  que impacta al mercado inmobiliario en sus diferentes sectores”, recalcó Pedro Valdés.

Anotó que la necesidad de mayores espacios para almacenar y vender vía comercio electrónico, permitirá el crecimiento de otras firmas como Mercado Libre, Estafeta, DHL o Fedex. Asimismo, las empresas de comercio tradicional también van a requerir más espacio para sostener su crecimiento de ventas vía internet.

Fuente: El Economista
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Nuevo León es líder en México en tema de nearshoring, estos son los beneficios para el país

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En el reciente Foro Empresarial sobre Realidades, amenazas y ventajas del Nearshoring, Guillaume Duverdier, presidente de la Cámara de Comercio e Industria Franco Mexicana Capítulo Noreste y CEO de Heineken México, resaltó la creciente importancia del nearshoring para México y, en particular, para la región Noreste.

Duverdier destacó que el nearshoring no solo implica la reubicación de empresas, sino que también afecta factores como la mano de obra, disponibilidad de insumos, recursos nacionales, infraestructuras, desarrollo tecnológico, y condiciones sociales, políticas y económicas. 

Subrayó que México tiene una oportunidad única gracias a su ubicación geográfica estratégica cerca del principal mercado mundial.

Zelina Fernández, directora de Index Nuevo León, añadió que el nearshoring es una oportunidad clave para el crecimiento económico de Nuevo León, aunque enfrenta desafíos que requieren inversiones y adaptaciones locales.

Según Fernández, México podría ser el país latinoamericano más beneficiado con el nearshoring, lo cual se refleja en la captación de nuevas inversiones y expansiones industriales en Nuevo León.

Datos del Banco Interamericano de Desarrollo respaldan esta perspectiva, señalando que México podría experimentar un significativo impacto positivo con la llegada del nearshoring.

Fernández resaltó que Monterrey lidera la producción manufacturera a nivel nacional y que las exportaciones de la entidad cerraron en más de 56 mil millones de dólares en 2023, siendo la manufactura responsable del 75% de estas exportaciones.

El cónsul general de Francia en Monterrey, Guillaume Pierre, elogió la participación de la Cámara de Comercio e Industria Franco Mexicana en el foro y destacó la presencia de más de 50 empresas francesas en Nuevo León, generando más de 25 mil empleos.

El evento contó con la presencia de ponentes y paneles, explorando temas como las oportunidades y retos del nearshoring, el impacto en el comercio global, desarrollo de infraestructura y servicios, implicaciones fiscales, y el desafío del talento humano.

El Foro Empresarial reflejó el optimismo sobre el crecimiento económico en Nuevo León impulsado por el nearshoring y la posición estratégica de México en este fenómeno global.

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Sobresalen los resultados de Nuevo León en el Programa IMMEX con un incremento del 2.38%

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En diciembre de 2023, Nuevo León registró un aumento del 2.38% en el número de establecimientos del programa IMMEX, y empleos directos registraron un alza de 6.95% respecto al mismo periodo de 2022, según datos de Inegi. A pesar de las oportunidades de inversión, hay retos en infraestructura, digitalización y consumo de energía.

Monterrey, NL. El estado de Nuevo León sobresale en el Programa IMMEX con un incremento del 2.38% en el número de establecimientos registrados en diciembre de 2023, con un total de 687, mientras que el personal ocupado que se contrata directamente alcanzó los 333,787, reflejando un aumento del 6.95% respecto al año anterior, según datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (Inegi).

Ventajas competitivas y proyecciones económicas

Zelina Fernández, directora general de Index Nuevo León, enfatizó las ventajas competitivas de la región, como su ubicación estratégica, calidad de la mano de obra e innovación, haciéndola un destino atractivo para el Nearshoring.

Se proyecta un crecimiento del 3.4% en el PIB de Nuevo León, superando la estimación nacional del 3.1%, con especial énfasis en la proveeduría de vehículos eléctricos.

A pesar de las oportunidades, dijo que existen desafíos en infraestructura, digitalización y consumo de energía, los cuales Index Nuevo León busca abordar mediante mesas de trabajo con autoridades y la apertura del Comité de Energía.

Impacto de las IMMEX en la economía de Nuevo León

Recalcó que además de que la Inversión Extranjera Directa (IED) superó los 2,500 millones de dólares, con el 7% del total nacional, las empresas que ya están en el estado siguen creciendo con una productividad comprobada.

“El año pasado exportamos más de 56,000 millones de dólares en Nuevo León, la Industria Maquiladora y Manufacturera de exportación generó más de 40,000 millones de dólares, aproximadamente. Las IMMEX representamos el 75% de las exportaciones totales del estado y generamos el 19.5% del empleo, aproximadamente más de 600,000 empleos de la industria manufacturera en el estado y más de 300,000 empleos directos, y las empresas IMMEX, somos el 83% de los establecimientos en la entidad”, subrayó Zelina Fernández.

Todos estos datos indican que es una gran oportunidad para la región para afianzar la productividad y competitividad, pero hay algunos retos. “Nos preocupa la infraestructura en energía eléctrica, los permisos, todo el acondicionamiento de la planta, y vemos que la industria de electromovilidad requiere más digitalización, automatización y consumo de energía”.


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Nearshoring impulsa IED en Nuevo León

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La relocalización industrial (nearshoring) tiene el potencial de impulsar el crecimiento de las exportaciones manufactureras mexicanas a Estados Unidos a un estimado de 609 mil millones de dólares para 2028.

Así lo aseguró la firma Morgan Stanley, quien detalló que para el 2023 las exportaciones nacionales por concepto de nearshoring sumaron 475 mil 600 millones de dólares.

Ante la importancia estratégica del fenómeno para el país, la Cámara de Comercio e Industria Franco Mexicana Capítulo Noreste (CCI France México Capítulo Noreste) realizará el Foro Nearshoring: Realidades, amenazas y ventajas.

En un comunicado, la directora del Capítulo Noreste de la Cámara, Claire Barnouin, dijo que el nearshoring ha impactado y continuará haciéndolo en los próximos años en la economía de México.

Al respecto, en noviembre pasado la consultora Deloitte indicó en su monitor de inversiones que “se han anunciado más de 100 proyectos de nearshoring en México, con una inversión total estimada de más de 30 mil millones de dólares”.

“La relocalización industrial impacta en la economía mediante la actividad manufacturera, la inversión fija, la construcción, el empleo y los salarios».

Así lo estableció la consultora en el informe «Nearshoring en México”.

Barnouin estuvo acompañada en la conferencia de prensa de presentación del foro de Zelina Fernández, directora general de Index Nuevo León.

También estuvo presente Juan Antonio Enciso, director del EGADE – W. P. Carey Executive MBA y director del EGADE-UNC Charlotte MBA en Negocios globales y estrategia.

Impacto del nearshoring en Nuevo León

De acuerdo a datos de la secretaría de Economía, Nuevo León cerró el año 2023 captando una inversión extranjera directa récord e histórica de 36.58 millones de dólares.

La cifra significó un crecimiento del PIB del 3.1%.

La entidad ocupó el tercer lugar en captar IED a nivel nacional, distinguiéndose en sectores como la proveeduría de vehículos eléctricos.

Fernández señaló que Nuevo León ha captado el 76% del nearshoring que ha llegado a México.

Aproximadamente 203 proyectos se cerraron el año pasado (104 proyectos nuevos y 99 expansiones).

El foro se realizará el 22 de febrero.

Tendrá como sede la Sala de Conferencias de la Escuela de Gobierno y Transformación Pública del Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (Campus Monterrey).

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